作為浙系房企四小龍之一的德信中國，近年來表現(xiàn)得十分激進(jìn)，不斷地進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張且大手筆拿地，負(fù)債卻居高不下。
12月5日，老牌房企德信中國控股有限公司(簡(jiǎn)稱“德信中國”)發(fā)布公告稱，旗下2022年12月的票據(jù)已于12月3日到期。據(jù)公開資料顯示，上述票據(jù)為德信中國旗下唯一存續(xù)美元債，存續(xù)金額為3.483億美元。
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另一方面，從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，德信中國2021年錯(cuò)失了800億元的銷售目標(biāo)，2022年上半年的銷售金額腰斬，且總收入也同比下降22.1%。股價(jià)表現(xiàn)方面也十分曲折，截至2022年12月7日，德信中國收盤價(jià)為0.86港元/股，當(dāng)日下跌幅度為9.47%。
“德信中國”的尷尬時(shí)刻，美元債未付
12月5日，德信中國（02019.HK）公告稱，旗下2022年12月票據(jù)已于12月3日到期，該票據(jù)自聯(lián)交所退市。德信中國表示截至公告日未償還本金3.483億美元以及其利息。
據(jù)公開資料顯示，上述票據(jù)為德信中國旗下唯一的存續(xù)美元債，利率9.95%，存續(xù)金額3.483億美元，最低接納金額為3.1347億美元。
德信中國公告顯示，截至2022年6月30日，德信中國計(jì)息負(fù)債約為237.06億元，較2021年12月31日下降21.9%，其中一年內(nèi)須償還的短債約為105.02億元。總資產(chǎn)規(guī)模為1167.36億元，其中負(fù)債合計(jì)939.73億元，資產(chǎn)負(fù)債率為80.50%。
值得注意的是，今年上半年德信中國取得3幅新增地塊，權(quán)益代價(jià)約為13.32億元，新增總建筑面積（「GFA」）約28.6萬平方米。
今年上半年，德信中國已經(jīng)出售了旗下杭州海衍科技有限公司，用以回籠資金4.54億元。在近期12月2日的投資者會(huì)議上，德信中國管理層透露稱，正與多家機(jī)構(gòu)磋商出售其所持德信服務(wù)集團(tuán)股權(quán)。
上半年銷售額近乎腰斬，總收入同比下滑22.1%
從銷售額來看，在德信中國登陸港交所時(shí)，便立下“三年之約”，爭(zhēng)取三年時(shí)間跨入“千億陣營”。但在疫情沖擊、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行和融資監(jiān)管政策收緊等一系列因素影響之下，德信中國的銷售額受到了明顯影響，且在二級(jí)市場(chǎng)上的表現(xiàn)也不算佳。
在此背景之下，“千億陣營”的目標(biāo)似乎也漸行漸遠(yuǎn)。2021年3月舉行的2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，德信中國表示“有信心完成今年800億元的銷售目標(biāo)”。但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年德信中國的銷售額僅為739.8億元，對(duì)于800億銷售目標(biāo)完成率約為92.5%。
時(shí)間來到今年上半年，在銷售方面，德信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額193.8億元，同比下降55.0%；銷售面積為103.7萬平方米，較去年同期下滑49.7%。
今年前10個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額305.5億元，同比下降近五成，累計(jì)合約銷售面積172.2萬平方米。而去年截至2021年10月30日止十個(gè)月的合約銷售金額約622.7億元。
從營收數(shù)據(jù)來看，今年上半年，德信中國實(shí)現(xiàn)收入102.46億元，同比減少21.61%；毛利為12.72億元，同比減少55.36%；歸屬股東凈利潤為7.40億元，同比增加17.5%。
在總收入下降的同時(shí)，其他數(shù)據(jù)也在下滑。在毛利率方面，2022年上半年德信中國的毛利率為12.42%，同比下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。
從股價(jià)表現(xiàn)來看，德信中國今年以來的股價(jià)一直呈現(xiàn)出“跌跌不休”的趨勢(shì)，截至2022年12月7日，德信中國當(dāng)日收盤價(jià)為0.86港元/股，當(dāng)日下跌幅度為9.47%。
評(píng)級(jí)再被下調(diào)，今年內(nèi)已被下調(diào)多次
早在今年4月，穆迪就開始下調(diào)德信中國的相關(guān)評(píng)級(jí)，而到了今年9月15日,穆迪再次下調(diào)德信中國公司家族評(píng)級(jí),從“B3” 下調(diào)至 “Caa1”,并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從 “Caa1”下調(diào)至 “Caa2”,展望為負(fù)面。
一個(gè)月剛過，10月20日，穆迪再將德信中國控股有限公司的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)從“Caa1”下調(diào)至“Caa2”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“Caa2”下調(diào)至“Caa3”，展望仍為負(fù)面。
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