01
昨日寫文章，認為房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)這兩大板塊是壓制A股上行的兩股重要力量，這篇文章沒活過12小時，在今天中午查看時才發(fā)覺被各大平臺刪除了。
但事實證明，這個分析是相當(dāng)準確的，今天房地產(chǎn)板塊與互聯(lián)網(wǎng)板塊全面反彈，看基金更為明顯，今日漲幅超過4%的基金，基本上全部被房地產(chǎn)基金與跟蹤香港中概股基金承包了（詳情可見下方圖表）。上證指數(shù)與深證指數(shù)則雙雙上漲。由于今日房地產(chǎn)板塊出臺重磅利好，因此昨日分析的壓制A股上漲的重要因素之一有可能不復(fù)存在，因此投資者對后市可以謹慎樂觀。
房地產(chǎn)板塊方面，今日收盤后，中國銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于銀行業(yè)與保險業(yè)支持城市建設(shè)和治理的指導(dǎo)意見。這個意見明確表示，要探索房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
這個政策可以說是有關(guān)房地產(chǎn)板塊的最重磅的利好消息。之前雖然各地都有一些放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策出臺，但畢竟東一榔頭西一棒子，受益的房地產(chǎn)公司在各地的占比不同，投資者很難計算房地產(chǎn)公司的受益程度。但是今日這個政策的力度明顯不同，是銀保監(jiān)會針對整個房地產(chǎn)行業(yè)做出的表態(tài)，基本上可以理解為所有的房地產(chǎn)公司都將從中獲益。
本人一向認為，在中國進入老齡化，且經(jīng)濟增長速度有可能大幅下降的情況下，以房養(yǎng)老不失為一個明智之舉，尤其是對于退休后退休金大幅減少的企業(yè)員工，如果能有一套房子用于出租，補貼退休后的收入，無論是對國家的消費拉動，還是對減輕全社會的養(yǎng)老負擔(dān)，都是一件好事。因此，在中國未富先老、城鎮(zhèn)化程度不斷提高的這一國情下，國家鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展，減免房地產(chǎn)的相關(guān)稅費，是增加就業(yè)，改善數(shù)量大增的老年人生活、提高兩代人生活幸福指數(shù)的一個重要舉措。
因此，今日物業(yè)管理、房地產(chǎn)與租售同權(quán)這三個板塊，漲幅領(lǐng)先所有板塊，上漲幅度分別達到7.01%，4.36%與3.78%，實現(xiàn)了聯(lián)袂逆襲的走勢。
從估值上來看，物業(yè)管理與房地產(chǎn)行業(yè)平均的動態(tài)市盈率約為27.5倍，處于較為合理的水平，不過物業(yè)管理一季度的凈利潤同比下降較少，只有9.3%，而房地產(chǎn)業(yè)一季度的凈利潤下跌較猛，達到了70%！
這意味著，如果想要相對穩(wěn)健的投資，或可重點考慮物業(yè)管理，而想做拐點投資的，不妨買進房地產(chǎn)股，而對于選股能力不強的投資者，則可以重點考慮一下房地產(chǎn)基金。
下圖為今日場內(nèi)漲幅超過3.8%，且總市值為1個億以上的基金排名表：
02
除了房地產(chǎn)板塊外，今日還有兩個板塊是值得關(guān)注的，一個是汽車板塊，這一板塊我一直非常看好，此處不多說，另一個板塊則是ST板塊，初步計算了一下，今年年報結(jié)束后，已經(jīng)有20家公司摘掉了ST的帽子，還有23家公司提出了摘帽申請，這些公司的股價都表現(xiàn)不錯。但是同樣也值得投資者高度重視的是，今年達到退市標準的公司也有42家，與摘帽公司的數(shù)量基本相當(dāng)，這意味著，一念天堂，一念地獄的概率都是50%。投資者如果要參與摘帽行情，一定要對公司的基本面有確切地了解。在財務(wù)指標扎實可信的基礎(chǔ)上，選擇摘帽確定性較高的個股參與。
之前引發(fā)投資者公憤的藥明康德(603259)股東偷步減持股份一事，今日終于有了下文：該公司公告，因減持公司股票涉嫌違法違規(guī)，股東上海瀛翊收到行政處罰事先告知書。對于上海瀛翊未按規(guī)定履行信息披露義務(wù)及轉(zhuǎn)讓股票不符合相關(guān)規(guī)定的行為，證監(jiān)會責(zé)令上海瀛翊改正，給予警告，并處以2億元的罰款。
雖然說對犯規(guī)行為有懲罰總比沒懲罰好，但是，這個懲罰還是存在著兩個問題，一個是懲罰力度偏輕，另一個則是罰沒的資金是否應(yīng)當(dāng)補償給在此期間買進這一股票的中小投資者呢？
據(jù)證監(jiān)會查明，2021年5月14日至6月8日期間，上海瀛翊通過集中競價交易減持藥明康德股份合計17,249,686股，占總股本的0.6962%，減持價格143.49-176.88元/股，減持金額28.94億元，減持后持股比例降至 0.1419%。
而上海瀛翊在2018年藥明康德IPO以及2018-2020年年報中都做出有關(guān)股份減持的承諾，即通過集中競價交易減持股份的，應(yīng)履行在首次賣出股份的15個交易日前向交易所報告?zhèn)浒笢p持計劃、公告等相關(guān)程序。
行政處罰事先告知書顯示，上海瀛翊作為藥明康德公開發(fā)行前的股東，其在藥明康德IPO及相關(guān)年報做出承諾后，其系因承諾而應(yīng)當(dāng)披露的信息披露義務(wù)人，因減持未及時依法履行信息披露義務(wù)的行為，違反《證券法》第三十六條的規(guī)定，構(gòu)成了《證券法》第一百八十六條所述行為。
按上述數(shù)據(jù)計算可以發(fā)現(xiàn)，其每股減持平均價格為167.77元。事實上該股6月7日是股票分紅登記日，而此前的6月2日，也即該公司減持期間，該股票創(chuàng)出了分紅前的最高價180.99元。如此精準踩點且不告而減，還成功套現(xiàn)28.94億元之巨，僅僅罰款不到套現(xiàn)金額的十分之一就可以成功發(fā)財逃頂？要知道從6月8日除權(quán)后，僅有一天達到填權(quán)價，然后便是一路下滑，今日的收盤價僅為100.89元。跌幅在40%左右（前復(fù)權(quán)）。
如果是這樣，那么所有的股東都可以效仿上海瀛翊的做法，偷偷減持，獲得十幾億甚至是幾十億的收益，然后交出收益的十分之一便可以將背信棄義的收益裝入口袋安全離場，那么何樂而不為呢？這樣的處罰，到底是希望上市公司發(fā)行前的大股東遵守法規(guī)還是不斷地來挑戰(zhàn)法規(guī)呢？
推薦一個實用育兒方法視頻：
近期本號開展送書活動回饋粉絲，其中浮光掠影看世界，是老朋友裘成游覽世界各國名勝景點的觀感與感悟，知識性強，有感而發(fā)，令人動容，而行旅印痕則是他游覽國內(nèi)名勝景點的觀感，具有非常翔實的歷史資料，讓平凡的景點立刻生動起來（在當(dāng)下疫情嚴重，大多數(shù)讀者無法親自游歷各名勝景點的情況下，此書具有極高的收藏價值）；寂寥碎筆則是人生經(jīng)歷的思考，極富啟發(fā)性，可以看到這位大才子是如何應(yīng)對命運的無常。而演說的邏輯思維，則是校友姜巖博士歷次在各大高校演講的心得。其實演講與他人的交流是同理的，都需要能夠抓住人的注意力，增加自己談吐的吸引力，因此，哪怕從不需要上臺演講的人，也可以作為枕邊書，考慮一下如何說話才能更加受人歡迎。
喜歡上述書籍的朋友請在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)本號今日文章，截圖發(fā)給后臺并留言地址、收件人與電話，并注明想要的書名，便可獲贈下圖四本書中的一本。
（注：此次僅限以前未參與贈書活動的讀者）
本文首發(fā)于微信公眾號：平點金基。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)板塊 物業(yè)管理 房地產(chǎn)公司
