在全面轉(zhuǎn)向均衡高質(zhì)量的戰(zhàn)略發(fā)展下，融創(chuàng)中國的業(yè)績更加趨向穩(wěn)健。
9月7日，融創(chuàng)中國(01918.HK)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4151.7億元，同比增長33%，累計(jì)合同銷售面積約2868萬平方米，合同銷售均價(jià)約每平方米14480元。據(jù)了解，融創(chuàng)中國2021年的銷售目標(biāo)為6400億元，照此計(jì)算，公司已完成64.87%。
在做到發(fā)展保“質(zhì)”保“量”的同時(shí)，融創(chuàng)中國財(cái)務(wù)及現(xiàn)金流十分穩(wěn)健。從“三道紅線”來看，2021年上半年，公司凈負(fù)債率僅為86.6%，較2020年末下降9.4個(gè)百分點(diǎn);非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%。
關(guān)于未來業(yè)績增長預(yù)期，公司下半年的總可售貨值超6600億元，花旗認(rèn)為足以支撐融創(chuàng)全年業(yè)績達(dá)7000億元。截至6月30日，融創(chuàng)權(quán)益土儲貨值高達(dá)2萬億，足以支撐3-4年的發(fā)展需求。
多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展
融創(chuàng)的年度銷售額多年來均保持著上升態(tài)勢。從2018年至2020年，融創(chuàng)年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復(fù)合增長率12%。
近期發(fā)布的2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，公司上半年?duì)I業(yè)收入達(dá)958.2億元，同比上漲23.9%。
在營收規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，融創(chuàng)良好的運(yùn)營能力也有效控制了成本，其歸母凈利潤同比上漲9.4%，達(dá)到119.9億元。此外，公司報(bào)告期內(nèi)毛利為199.8億元，同比上升12.5%;每股盈利2.62元，同比上升8.7%;核心凈利潤也達(dá)到了131.5億元，同比上漲0.8%。
土地儲備方面，截至6月末，公司的土地儲備約1.64億平方米，權(quán)益土地儲備貨值預(yù)計(jì)2萬億元。2021年上半年新增權(quán)益土地儲備約1708萬平方米，新增權(quán)益貨值約2135億元。截至6月末，公司累計(jì)權(quán)益拿地銷售比為37.9%。預(yù)計(jì)下半年可售資源超過6600億元。
從銷售結(jié)構(gòu)來看，融創(chuàng)深耕核心城市群的領(lǐng)先優(yōu)勢凸顯。在長三角，融創(chuàng)完成1141億元銷售額;在西部核心城市、環(huán)渤海分別完成791億元、637億元。
與此同時(shí)，上半年，融創(chuàng)在多個(gè)一二線核心城市占據(jù)市場領(lǐng)先地位，20個(gè)城市的銷售額超過50億元。其中，北京、上海、蘇州等9個(gè)城市銷售額超100億元;在杭州、武漢，融創(chuàng)半年銷售額超過200億元——這相當(dāng)于一家百強(qiáng)房企的半年業(yè)績。
做大地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，融創(chuàng)的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)也步入快速成長周期。服務(wù)和文旅板塊已摸索出一條穩(wěn)健的成長之路。
上半年，融創(chuàng)服務(wù)營收33.2億元，同比增長85%;歸母凈利潤6.1億元，同比增長154%。凈利率為19%，較去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模方面，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積1.7億平方米，合約建筑面積3.2億平方米，第三方外拓項(xiàng)目占在管面積比例39%，較去年底也增加了7個(gè)百分點(diǎn)。
上半年，融創(chuàng)文旅營收26.1億，同比增長166%，管理利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%。旗下冰雪業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，已開業(yè)數(shù)量達(dá)到7家，在建室內(nèi)雪場5家，已簽訂協(xié)議的12家。
優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)加速降杠桿
在中期業(yè)績會上，融創(chuàng)中國董事會主席、執(zhí)行董事孫宏斌表示，不管是房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”，還是政府“集中供地”，都有助于降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
早在2019年下半年，融創(chuàng)先于政策要求，主動落實(shí)“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”;2020年末，“三道紅線”連降兩檔至“黃檔”，截至上半年末融創(chuàng)的凈負(fù)債率較期初下降9.4個(gè)百分點(diǎn)至86.6%，降至央行管控的安全線內(nèi)。同時(shí)，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率76%，較期初的78.3%進(jìn)一步下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。
在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低融資成本方面，融創(chuàng)的表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)。今年1月，公司成功發(fā)行2024年到期的6億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及2026年到期的5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù);3月，公司額外發(fā)行2024年到期的3.42億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。上述發(fā)債利率均為公司上市以來最低水平。
得益于安全穩(wěn)健、高質(zhì)量的增長態(tài)勢，融創(chuàng)不斷收獲國際機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。上半年，標(biāo)普將融創(chuàng)公司主體評級由BB-上調(diào)至BB，展望穩(wěn)定。穆迪及惠譽(yù)將公司評級展望調(diào)升至正面;中誠信亞太首次覆蓋融創(chuàng)，并給予BBBg-評級，展望為穩(wěn)定。
據(jù)管理層透露，下一步，融創(chuàng)將持續(xù)把財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)改善放在首位，增加自有資金的同時(shí)降低負(fù)債規(guī)模，在三年內(nèi)將融資成本降到5%以內(nèi)，信用評級做到投資級。
2021年，融創(chuàng)進(jìn)一步堅(jiān)定戰(zhàn)略目標(biāo)，提出“四更”經(jīng)營準(zhǔn)則：更安全、更從容、更長期、更有價(jià)值。
融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在公司內(nèi)部表示，“調(diào)控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪(調(diào)控)，都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時(shí)，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調(diào)整適應(yīng)。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅(jiān)決響應(yīng)政策導(dǎo)向、從容擁抱行業(yè)變化。”(記者 趙潔)
