目前，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模約為4萬億元，而到2030年有望增至13萬億。無論是從商機角度還是老年人的需求，養(yǎng)老都已經(jīng)成為資本競相追逐的新“風(fēng)口”。
投資者眼中的養(yǎng)老市場：未來是一盤大棋
今年5月19日，73歲的顧海林老人和老伴一起住進了北京的一家養(yǎng)老公寓。
這家養(yǎng)老公寓地處北京西二環(huán)核心區(qū)，毗鄰金融街，周邊交通、醫(yī)療、生活資源十分發(fā)達。顧海林和老伴考察了大半年的養(yǎng)老院，最終決定把家安放在這里。
做運動、看電影，老兩口來到公寓之后，每天的生活安排得滿滿的。他們住的公寓面積不大，只有三十平方，一室一廳和一個獨立衛(wèi)生間，簡潔溫馨。在這里，每個房間的床頭都會有一個紅色按鈕，老人們需要洗衣服、吃飯，甚至翻身、下床，或者突發(fā)疾病都可以按動這個按鈕，公寓的服務(wù)人員24小時待命，會在第一時間趕到。
另一位入住老人李相華今年85歲，患有前列腺癌，癌細胞轉(zhuǎn)移到胸椎壓迫神經(jīng)，導(dǎo)致下肢癱瘓，前不久剛剛做完一個大手術(shù)。李相華說，過去他既不能翻身，也不能抬腿。原以為做完手術(shù)后，接下來的日子只能在床上度過，沒想到在護理師的悉心照料和理療師的康復(fù)訓(xùn)練下，病情竟然有所好轉(zhuǎn)，不但能翻身，能坐能站，還能堅持站上5分鐘，這在老兩口眼中簡直是奇跡。
住在這個公寓，顧海林算過一筆賬：房租每月7750元，伙食費加護理費每人每月是3100元。因此住在這里，他們夫妻兩人每月一共花費14000元不到。
為了住進養(yǎng)老公寓，顧海林前不久賣掉了自己在北京的一套房子，獲得了600萬元，買了一套小房子花費了300多萬元，剩余300萬元，再加上原有的積蓄存進銀行，每年的利息再加上老兩口的退休金，算下來一年有十幾萬元，用來承擔(dān)目前在養(yǎng)老公寓的各種日常開支。
院長秦明怡介紹說，住在這里的老人不需要像市場上的養(yǎng)老公寓那樣，繳納100多萬元的會員費購買公寓，而是像租房市場一樣，每月繳納房租，并且可以隨時退租。公寓的房租根據(jù)房型不同和需要照護的程度不同，每年的費用從17萬到30多萬元不等。公寓2018年3月20日開始正式營業(yè)，目前，一期開放的 84個房間基本住滿了。
國投健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理陸瑛非常看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，不過她也坦率地說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于慢熱型，賺不了快錢。
這家養(yǎng)老公寓是公司自有資產(chǎn)，地處北京核心地帶，周邊地帶的租金是平均每天每平米8到12元左右。當(dāng)初他們曾經(jīng)測算過，如果對外用作商業(yè)出租，每年純利潤粗略估算最少也要在2千萬以上但是做成養(yǎng)老公寓，先后投入數(shù)億元進行裝修改造，如果算上日常的運營維護，至少要20年才能收回成本。但是，他們認為中國養(yǎng)老事業(yè)未來是一盤大棋，誰能夠搶占先機，誰就會在未來擁有話語權(quán)。拿自己的物業(yè)出來做養(yǎng)老，可見對這個行業(yè)勢在必得。目前，他們在全國各地的核心區(qū)投資了14家養(yǎng)老企業(yè)，預(yù)計到年底，運營床位將達到三千張。
國家開發(fā)投資公司
會員卡+服務(wù)費 養(yǎng)老公寓吸引跨界資本布局其中
國投之前主要投資的都是能源、交通運輸這樣的重大項目，轉(zhuǎn)而投資養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)是因為看到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大潛力?？春灭B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力的不只是國投，在合肥，有一家原本做建筑的企業(yè)也開始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
合肥市第一家養(yǎng)老公寓地處郊區(qū)，依山傍水，接收對象是男性60歲以上，女性55歲以上。
央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》記者在9月底來到這家養(yǎng)老公寓時，正好碰到一個購房團。購房團成員張爺爺雖然住著200平米的大房子，但是覺得養(yǎng)老公寓環(huán)境好，照顧也會更加周到，這也是購房團里大部分人的想法。
在養(yǎng)老公寓還沒有正式營業(yè)之前，已經(jīng)有四位老人提前入住。86歲的汪俊奶奶是今年5月31日入住這家養(yǎng)老公寓的，當(dāng)時設(shè)施都不完善，但她第一眼就被這里的綠化和環(huán)境吸引住了。
汪奶奶住的是86平米一室兩廳的戶型。以前沒有來到公寓的時候，她每天自己要上街買菜、做飯、洗衣服、打掃衛(wèi)生，一天很快就過去了，根本不可能像現(xiàn)在這樣有時間來做自己喜歡的事情，有很多空余時間，結(jié)交很多朋友。
中午11點，下完棋，老人們相約一起來到餐廳，這里有專門的營養(yǎng)搭配師。每天五個菜里面四個葷菜一個素菜，一個月的伙食費是1500元。
另一位會員吳覺民老人今年81歲，小的時候隨父親去了臺灣，直到上世紀九十年代才回到闊別多年的家鄉(xiāng)合肥。吳爺爺也是今年五月份入住的，他打算余生就在這里度過，他還算了一筆賬：優(yōu)先住進來的會員，這里的服務(wù)費可以打八折，就是一年32000元，伙食費每月1500元，所以，一年的總共花費是5萬元。每月不到五千元的費用，靠年輕時攢下的積蓄就足夠了。
這個養(yǎng)老公寓項目采用“會員卡+服務(wù)費”的收費模式，會員卡分銀杏A卡和B卡，根據(jù)房型的不同，卡費從52萬元至160萬元不等;購卡后的老人，每年需繳納4萬到6萬元的服務(wù)費，就可享受園區(qū)專業(yè)運營團隊提供的管家式服務(wù)。
孫君毅是老年公寓的總管家，他說，這個項目是中鐵四局攜手安徽省投資集團共同投資建設(shè)的。目前項目規(guī)劃有560套協(xié)助生活公寓，110套家庭照護公寓，162張專業(yè)護理床位，72張認知照護床位，以及100張康復(fù)醫(yī)院床位，可以同時照顧1000多位老人。
孫君毅坦言，養(yǎng)老公寓項目總投入約11.27億，2018年10月開始銷售，至今已銷售近百張會員卡，截至2019年9月30日總銷售額約5000萬元，如果全部售出，可以收回大部分初始成本。此外，根據(jù)會員入住率情況不同，日常運營也會有一部分盈利。
中鐵四局房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理 孫君毅：如果按照這兩筆回收的途徑來算，大概在整個園區(qū)運轉(zhuǎn)到第11年的時候，我們將會實現(xiàn)整體盈利。
孫君毅相信，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來的前景十分廣闊。在他看來，2025年以后，中國將進入一個老齡化程度更高的時段，那個時候也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展時期，公司正在提前布局，在養(yǎng)老風(fēng)口到來的時候成為受益者。
半小時觀察：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 賺“慢”錢
全國老齡工作委員會的數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口占總?cè)丝跀?shù)的比例從1999年末的1/10上升到2018年底的超過1/6。2035年前后，中國老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^1/4，2050年前后將超過1/3。
但是“過億老年人口”還沒有與“過萬億養(yǎng)老市場”畫上等號。雖然說潛力巨大，但是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投入大，利潤低，回報周期長，不是個賺快錢的行業(yè)。
老有所養(yǎng)，老有所終，是人類社會共同的理想。我們期待每個老人都能夠幸福地安放好自己的余生。
